Escritura maestra de condominio (Master Deed), explicada
La escritura maestra —Master Deed— es el documento legal que crea un condominio en Massachusetts. Es lo que convierte un edificio de propiedad única en unidades individuales con zonas comunes compartidas.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad del condado, y define los límites de cada unidad, qué espacios son comunes y cómo se estructura la propiedad dentro del edificio o del conjunto.
Qué define
Los límites de cada unidad. Qué parte de la propiedad es suya en exclusiva y qué parte es común, incluyendo los límites verticales y horizontales: paredes, techos, suelos. Esta distinción decide quién paga una reparación concreta, y es la fuente más habitual de discusión entre propietario y asociación.
Las zonas comunes. Portales, escaleras, cubiertas, jardines, aparcamientos y amenidades como piscina o sala común.
El porcentaje de participación. A cada unidad se le asigna un porcentaje sobre las zonas comunes. Ese porcentaje determina su cuota mensual, su peso en las votaciones y su parte en cualquier derrama extraordinaria.
Cómo se modifica. El propio documento establece el procedimiento para cambiarlo, que normalmente exige el voto de un porcentaje de los propietarios.
Por qué conviene leerlo antes de comprar
Porque describe exactamente qué está comprando y qué no. Un comprador que asume que la terraza contigua a su unidad es suya, y descubre después que es zona común de uso exclusivo con reglas distintas, tenía esa información disponible antes de firmar.
La ley de condominios de Massachusetts —M.G.L. Capítulo 183A— exige que todo condominio tenga escritura maestra y estatutos que definan su estructura legal.
Junto con la escritura maestra conviene revisar los estatutos, las actas recientes de la asociación y el estado de las cuentas. Es el paquete que dice si el edificio está bien administrado o si hay una derrama esperando.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la escritura maestra de un condominio?
Es el documento legal que crea oficialmente el condominio y define los límites de cada unidad y las zonas comunes. Se inscribe en el Registro de la Propiedad del condado en Massachusetts.
¿Qué son las zonas comunes?
Los espacios compartidos por todos los propietarios: portales, cubiertas, pasillos, escaleras, aparcamientos y amenidades como garajes o patios.
¿Qué incluye la escritura maestra?
La descripción de cada unidad, las zonas comunes, el porcentaje de participación de cada unidad y la estructura legal del condominio.
¿Se puede modificar una escritura maestra?
Sí, pero normalmente requiere el voto formal de un porcentaje determinado de los propietarios, según lo que establezca el propio documento.
¿Cómo afecta la escritura maestra a mis cuotas?
Su porcentaje de participación, fijado en la escritura maestra, determina qué parte de las cuotas y de las derramas le corresponde.
¿Por qué es importante para el comprador?
Porque aclara qué es suyo en exclusiva y qué es compartido, y con ello sus derechos, sus obligaciones y sus costos previsibles como propietario.