שטר הבית המשותף — Master Deed — הוא המסמך המשפטי שיוצר בית משותף במסצ’וסטס. הוא מה שהופך בניין בבעלות אחת ליחידות נפרדות עם שטחים משותפים.
הוא נרשם ב-Registry of Deeds של המחוז, ומגדיר את גבולות כל יחידה, אילו שטחים משותפים, וכיצד בנויה הבעלות בתוך הבניין או המתחם.
מה הוא מגדיר
את גבולות היחידה. איזה חלק מהנכס שייך לכם בלעדית ואיזה חלק משותף, לרבות הגבולות האנכיים והאופקיים: קירות, תקרות, רצפות. ההבחנה הזו קובעת מי משלם על תיקון מסוים, והיא המקור השכיח ביותר למחלוקת בין בעל יחידה לוועד.
את השטחים המשותפים. לובי, חדרי מדרגות, גגות, חצרות, חניות ומתקנים כמו בריכה או חדר משותף.
את אחוז ההשתתפות. לכל יחידה מוקצה אחוז בשטחים המשותפים. האחוז הזה קובע את דמי הניהול החודשיים, את משקל ההצבעה שלכם ואת חלקכם בכל היטל מיוחד.
כיצד משנים אותו. המסמך עצמו קובע את ההליך לשינויו, שדורש בדרך כלל הצבעה של שיעור מסוים מבעלי היחידות.
למה לקרוא אותו לפני הרכישה
משום שהוא מתאר בדיוק מה אתם קונים ומה לא. קונה שמניח שהמרפסת הצמודה ליחידתו שייכת לו, ומגלה אחר כך שמדובר בשטח משותף בשימוש בלעדי עם כללים אחרים, יכול היה לדעת זאת לפני החתימה.
חוק הבתים המשותפים של מסצ’וסטס — M.G.L. c. 183A — מחייב שלכל בית משותף יהיו שטר בית משותף ותקנון המגדירים את המבנה המשפטי שלו.
יחד עם השטר כדאי לעבור על התקנון, על פרוטוקולי הוועד האחרונים ועל מצב הכספים. זו החבילה שמלמדת אם הבניין מנוהל היטב או אם מחכה בפינה היטל מיוחד.
שאלות נפוצות
מהו שטר הבית המשותף?
המסמך המשפטי שיוצר רשמית את הבית המשותף ומגדיר את גבולות כל יחידה ואת השטחים המשותפים. הוא נרשם ב-Registry of Deeds של המחוז במסצ’וסטס.
מהם השטחים המשותפים?
השטחים שבבעלות משותפת של כל בעלי היחידות: לובי, גגות, מסדרונות, חדרי מדרגות, חניות ומתקנים כמו חצרות או מוסך.
מה כולל שטר הבית המשותף?
תיאור של כל יחידה, את השטחים המשותפים, את אחוז ההשתתפות של כל יחידה ואת המבנה המשפטי של הבית המשותף.
האם אפשר לשנות שטר בית משותף?
כן, אך בדרך כלל נדרשת הצבעה פורמלית של שיעור מסוים מבעלי היחידות, כפי שקובע המסמך עצמו.
כיצד השטר משפיע על דמי הניהול?
אחוז ההשתתפות של היחידה שלכם, שנקבע בשטר, קובע את חלקכם בדמי הניהול ובהיטלים מיוחדים.
למה זה חשוב לקונה?
משום שהוא מבהיר מה שייך לכם בלעדית ומה משותף, ועמו את הזכויות, החובות והעלויות הצפויות שלכם כבעלים.
