El cierre (closing), explicado
El cierre —closing— es el último paso de una compraventa: el momento en que el título de la propiedad pasa oficialmente del vendedor al comprador. Se firman los documentos finales, se transfiere el dinero y se cumplen los requisitos legales pendientes. Cuando termina, el comprador es el propietario legal.
En Massachusetts el cierre lo lleva un abogado. No es una formalidad administrativa como en los estados donde se encarga una compañía de títulos: es un acto jurídico en el que conviene estar representado.
Qué se firma
Ambas partes firman una serie de documentos: la escritura de traspaso (deed), los documentos del préstamo si el comprador financia, y el estado de cierre que detalla cada cantidad que entra y sale.
El comprador suele trabajar con su propio abogado para revisar que todo esté correctamente ejecutado antes de firmar. Es la última oportunidad de detectar un error en un documento que quedará inscrito.
Cómo se transfiere el dinero
El comprador entrega el precio acordado —normalmente por transferencia bancaria— junto con los costos de cierre. El depósito en garantía que ya había entregado se acredita a esa cantidad.
Conviene tener los fondos confirmados y disponibles con antelación. Una transferencia que llega tarde retrasa el cierre entero, y las fechas de cierre suelen estar encadenadas con otras operaciones.
Cuándo pasa el título
En el cierre. La escritura se inscribe después en el Registro de la Propiedad (Registry of Deeds) del condado correspondiente, y esa inscripción es lo que hace pública la titularidad. Del trámite se encarga el abogado que lleva el cierre.
Los costos de ese día
Los costos de cierre incluyen el seguro de título, los honorarios de abogado, las comisiones de apertura del préstamo, las tasas de inscripción y los impuestos de traspaso. Quién paga qué depende de lo pactado en el contrato y de la costumbre local.
Revise el estado de cierre con antelación, no el mismo día. Es un documento denso, y el momento de preguntar por una cifra que no entiende es antes de estar sentado en la mesa de firma.
Puede estimar su parte con nuestra calculadora de costos de cierre para compradores, o ver el otro lado de la operación en el cálculo neto del vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el cierre en una compraventa?
Es el paso final en el que el título de la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador. Se firman los documentos, se transfiere el dinero y se liquidan las obligaciones económicas de la operación.
¿Qué pasa con el título durante el cierre?
Pasa del vendedor al comprador, y la escritura se inscribe después en el Registro de la Propiedad del condado. Esa inscripción es lo que hace al comprador propietario frente a terceros.
¿Qué documentos se firman en el cierre?
La escritura de traspaso, los documentos del préstamo si hay financiamiento, y el estado de cierre con el detalle económico. En Massachusetts el comprador suele contar con su propio abogado para revisarlos.
¿Qué son los costos de cierre?
Son los gastos asociados a formalizar la operación: seguro de título, honorarios de abogado, tasas de inscripción, impuestos de traspaso y comisiones del préstamo. Se reparten entre comprador y vendedor según lo pactado.
¿Cuándo pago la propiedad?
El día del cierre, normalmente por transferencia bancaria, junto con los costos de cierre. El depósito en garantía entregado antes se acredita a esa cantidad.
¿Necesito un abogado para cerrar en Massachusetts?
Massachusetts es un estado de cierre con abogado, y es la práctica habitual que el comprador cuente con el suyo. El abogado del prestamista protege los intereses del prestamista, no los suyos.