Inspección final antes del cierre (walkthrough), explicada
El walkthrough es la última visita a la propiedad antes del cierre. Su propósito no es volver a inspeccionar la casa: es confirmar que sigue en el mismo estado que cuando se hizo la oferta y que las reparaciones pactadas se han hecho.
Se hace normalmente en las veinticuatro horas previas al cierre, y a menudo el mismo día.
Qué se revisa
El estado general. Que no haya daños nuevos desde la inspección: filtraciones, desperfectos de la mudanza, cristales rotos. Una casa vacía enseña cosas que una casa amueblada oculta.
Las reparaciones pactadas. Si el vendedor se comprometió a arreglar algo, este es el momento de comprobarlo. Lleve la documentación de lo acordado, y pida las facturas o los partes de los gremios cuando corresponda.
Lo que se queda. Electrodomésticos, lámparas, cortinas, estanterías — lo que el contrato incluyera. Compruebe además que funciona lo que debe funcionar.
Que la casa esté vacía. Sin pertenencias del vendedor, sin trastos en el sótano ni en el garaje. Lo que quede se convierte en su problema el día siguiente.
En invierno, además
En Massachusetts conviene revisar en los meses fríos que la instalación esté protegida contra heladas si la casa ha estado desocupada: calefacción en marcha, tuberías sin congelar, exteriores cerrados. Una tubería reventada descubierta después del cierre es del comprador.
Si algo no está bien
Dígalo antes de firmar, no después. Una vez cerrado, su margen de negociación desaparece prácticamente por completo, y lo que quedaba por resolver pasa a ser un asunto suyo.
Las salidas habituales son retener una cantidad en depósito hasta que se resuelva, ajustar el precio, o retrasar el cierre. Cuál procede depende de la gravedad y de lo que diga el contrato — hable con su agente y su abogado en ese momento, no al día siguiente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el walkthrough o inspección final?
Es la última visita a la propiedad antes del cierre, para confirmar que está en el estado pactado y que las reparaciones acordadas se han completado. No es una nueva inspección técnica.
¿Cuándo se hace?
Normalmente en las veinticuatro horas previas al cierre, y con frecuencia el mismo día. Cuanto más cerca del cierre, más útil, porque refleja el estado real en que recibirá la casa.
¿Qué debo revisar?
El estado general de la vivienda, las reparaciones pactadas, que estén los electrodomésticos e instalaciones incluidos en el contrato y que funcionen, y que el vendedor haya retirado todas sus pertenencias.
¿Qué pasa si encuentro un problema?
Comuníquelo antes de firmar. Según la gravedad y lo que establezca el contrato, puede retenerse una cantidad en depósito, ajustarse el precio o retrasarse el cierre. Después de firmar, su margen es mínimo.
¿Hay algo específico que revisar en invierno?
Sí. Si la casa ha estado desocupada en meses fríos, compruebe que la calefacción funciona y que la fontanería no ha sufrido heladas. Los daños por congelación descubiertos tras el cierre corren por cuenta del comprador.